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（中央社記者林沂鋒台北21日電）房仲公布「看屋熱情指數」顯示，7月份全台民眾的看屋熱情不受央行打房政策影響，平均指數從6月的89上揚到92。不過，大台北地區卻呈現下滑，是全台唯二指數下滑的區域。



永慶房屋新聞中心專案經理李建興說，「永慶看屋熱情指數」是根據網友登上永慶房仲網瀏覽物件狀況，以2010年1月份全台各縣市總平均點閱量為100，加權計出各縣市及各月份的數值，由於永慶房仲網每月物件點閱量高達數百萬筆，樣本龐大，因而具有一定的信度。

李建興表示，中央銀行在6月祭出打房策略後，市場上對於房市的景氣風向即十分觀注。根據永慶房仲集團所進行的「永慶看屋熱情指數」調查顯示，7月份全台民眾的看屋熱情並不受政策影響，平均指數反而從6月的89上揚至92。

為何央行打房後，全台的看屋熱情反而上升？李建興分析，由於央行僅升息半碼，影響力十分有限，而其祭出的選擇性信用管制又只針對台北市全區及台北縣部分行政區，因此7月份除了台北縣市的指數下跌修正外，其餘各縣市則仍在總體經濟樂觀的帶動下，皆呈現上揚的格局。

李建興表示，尤其嘉義縣、澎湖縣、南投縣等中南部非都會區，房市走向與當地就業、所得情況息息相關，即靠實質需求支撐，因此大環境總體經濟的轉好，更容易刺激在地的自住客進場，也因此成為7月份熱情溫度上升最多的前3大縣市。

反觀此次央行打房的重點區域台北縣市，台北市7月份的看屋熱情指數515，較6月的548下跌了6%，為全台熱情冷卻得最快的區域，甚至相較於3月份的高點630，更下降了18.18%。

至於台北縣，7月份指數515，也較6月的517下滑了0.35%，和台北市並列為全台唯二熱度降低的縣市。李建興表示，大台北地區在房價連漲17個月後，到了6月價格來到高點，賣方在看好後市，開價可謂獅子大開口。

以永和市為例，上半年公寓成交價格從每坪單價25.2萬元升至28.7萬元，但屋主開價卻從每坪28.9 萬元提高至33.8萬元；而大樓成交價從每坪30.0萬元漲至33.8萬元，屋主開價卻從34.9萬元升至39.9萬元，造成買賣雙方認知差距擴大，更讓民眾望之卻步。990821

文章來源: 中央社